如果出现房屋严重过剩，你如何应对专家反驳房子过剩的话房子是供大于求，还是求大于供

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如果出现房屋严重过剩，你如何应对

　　首先你这个问题问的很专业，相信在近两年，尤其是三四线城市。房屋过剩马上就要成为各城市所面临的问题。至于如何应对，我个人有三点建议仅供大家参考与讨论。

　　一.鼓励农民朋友进城买房

　　山东省菏泽市成武县人民政府已于（2019年3月12日）发布《关于成武县鼓励农村居民进城的实施意见（试行）》。《意见》中指出，农民进城购买首套新建商品房享受每平方米300元的优惠。申请使用商业性个人住房贷款在县城市规划建成区内购买首套普通自住房的农村居民，首付不超过30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.9倍，上限不超过贷款基准利率的1.25倍。相信未来将会有很多城市进行跟进，农民朋友选择城市范围将大大提高。农民朋友的购房补贴也将继续提高，不排除更多免税方面的利好出现。

　　二.修建老年公寓

　　未来中国人口老龄化问题不排除比日本更加严重，政府方面现今已给予民办公寓开办补贴以及运营补贴。其中经民政部门批准办证的、运营一年以后入住率达到60%以上的机构，给予一次性开办补贴：其中自建用房的机构，城市区每张床位补贴3000元，各县补贴2000元；补贴力度以及补贴标准也将会继续提高。

　　三.经济发展平衡，营造当地良好环境，吸引本地及外来>生齿/p>

　　为何要加上吸引本地人口呢，因为现在房产过剩的城市过多处于人口走出去，但进不来的状态。只有营造良好经商环境，当地政府大力给予支持。才能更好的吸引人们留在自己家乡。让自己的家乡更加美好。

　　最后，也希望大家参与讨论并给予建议，谢谢大家支持。

房子是供大于求，还是求大于供

房子总量也许过剩，但重点城市的好地段，好房型则永远稀缺。目前在供需两端都受到严格管制的情况下，一线城市的价格已经不能反应其价值。长期看一线城市依然有投资价值，如果还有房票的话目前来说是买入的最佳时机。

户均超过1套，住房总体真的过剩吗

近期一份叫做《数说中国存量住房》的研究报告公布了去年年底时我国城镇住房的存量，一共2.74亿套，折合建筑面积261亿平方米。平均到每一户人家可以平摊到1.13套住房。这样的数据显示我国平均数值之下居民不缺房，甚至可以说是有点富裕。那么这样的统计数据是不是说我国城镇住房就过剩了呢？下面我们来算一算，看一看。

首先我们看一看2.74亿套房产户均1.13套可以计算多少户居民呢？答案是近2.43亿户居民，我们再计算一下每户居民多少人呢？近5.76人！也就是说数据当中每一户家庭将近有六个人，这刚好是一个成熟家庭的组成还缺一个孩子。我们再来计算一下每一户可以分到多少居住面积呢？大约是107.64平米，如果这样计算下来107.64平米的房子差不多可以做成一个紧凑的三居室，这样住6个人还是差不多。而人均居住面积也只有18平米多一点，这样的居住面积显然是不够的。

实际来说现在年轻人越来越独立，一般来说住房都是三口之家一套房，顶多有了二胎四个人一套房。如果这样算来1.13应该至少除以1.5的比例等于0.75套房。户均0.75套房显然房子没有过剩而是还有所短缺。但是0.75就是最终的结果了吗？其实也不是，这面还有大量的租房者没有计算，年轻人在外打工，或者举家外出打工的人多的是，这些人都需要在打工所在地租房子。而他们的家里也有自己的住房，这样算来0.75再打折0.6也许差不多是一个合适的数字。不过这依然不是最终的结果，因为随着社会的发展和生活的提高许多人有了自己的多套住房。如果再短一段空置房的话那就更少了。

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